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房产资讯

买房不易!这些情况下可要求退房

发布时间:2017/5/3 10:40:11 来源:迁安生活网网友


1、延期交付房屋

与开发商在合同中?#32423;?#30340;交房日期,却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定,开发商在经购房人催告后,在三个月的合理期限内,仍未履行的,则购房人有权要求开发商退房,并返还订金或支付的房款利息。

2、合同无效

合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能动工、售卖。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅?#21592;?#26356;设计

按《商品房销售管理办法?#36820;?4条规定,经规划部门批准的规划变更、设?#39057;?#20301;同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,?#32422;?#20986;现合同当事人?#32423;?#30340;其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更?#32422;?#30001;此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

4、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的?#25377;?#38754;积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不?#32454;?#24433;响使用

根据最新司法解释,因房屋质量问题影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不?#32454;?#30340;,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权有问题

如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。

7、存在合同欺诈等其他问题的

开发商在出售房屋之前就把所售房屋*押,或卖给购房人后,?#32844;?#25151;子*押给他人,购房人查明后,可起诉认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情?#20301;?#26377;,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

8、迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同?#32423;?#25110;法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

9、按揭合同不能办理

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。

10、在建工程转让

开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

小结:

买房不易,退房更难,但如果出现上述情况,业主是可以要求退房的。


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